venta · Terreno · Quilmes, Quilmes, GBA Sur

ESQUINA COMERCIAL OPORTUNIDAD INVERSOR-EMPRENDIMIENTO (casa a reciclar)

USD 140.000

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Sup. cubierta: 0 m²
Sup. terreno: 235 m²
Año: 2026
Precio/m²: USD 596

Descripción

Terreno esquina en Quilmes de 235 m² ubicado en zona R3, en la intersección de O Higgins y Amoedo. Se trata de una ochava de 4 metros que articula ambos frentes, configurándolo como lote comercial de gran potencial. La zona está habilitada para múltiples usos: construcción de viviendas, radicación de pymes y desarrollo de galpones industriales y comerciales. Su localización estratégica lo posiciona como una oportunidad ideal para emprendimientos inmobiliarios y comerciales con usos mixtos. Normativas aplicables: altura máxima de 3 pisos, FOT (factor de ocupación total) de 1.2 y FOS (factor de ocupación del suelo) de 0.6. Esto permite diferentes opciones de desarrollo: planta baja con 50% de ocupación + 1 piso, planta baja con 60% de ocupación + 1 piso, o planta baja con 40% de ocupación + 2 pisos adicionales. La esquina y sus dos frentes principales otorgan versatilidad proyectual para diversos tipos de inversión, desde comercios hasta viviendas o espacios productivos. Ubicación estratégica en GBA Sur con excelentes perspectivas de valorización.